Działki i grunty na sprzedaż Chylice

Opis oferty

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 9 773 m², położona w spokojnej i zielonej części Chylic, z linią brzegową rzeki Jeziorki. Połączenie atrakcyjnego położenia nad wodą, przeznaczenia mieszkaniowego w MPZP, możliwości podziału oraz planowanej infrastruktury komunikacyjno-rekreacyjnej tworzy interesującą podstawę do realizacji kameralnego zespołu nowoczesnej zabudowy mieszkaniowej.

Najważniejsze atuty inwestycyjne
    9 773 m² gruntu
    linia brzegowa Jeziorki
    teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
    przeznaczenie MN zabudowa mieszkaniowa + ZP - zieleń urządzona + KDZ (droga)
    możliwość podziału terenu na 4 działki
    minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1 500 m²
    wszystkie media miejskie dostępne w drodze
    z nieruchomości zostanie wydzielony zgodnie z MPZP teren pod drogę
    planowana droga zapewni dodatkowe połączenie nieruchomości z ul. Starochylicką
    przygotowana koncepcja przedłużenia ciągu komunikacyjnego o kładkę pieszo-rowerową
    możliwość stworzenia wyjątkowej, prywatnej przestrzeni rekreacyjnej nad Jeziorką
    cena całego terenu nie przekracza 435 zł/m², przy czym cena uwzględnia planowane wydzielenie części gruntu pod drogę.

Potencjał zabudowy
Nieruchomość jest objęta MPZP i oznaczona symbolem MN, co otwiera możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej zgodnej z parametrami planu.

Najważniejsze parametry wskazane dla terenu:
    minimalna powierzchnia działki 1 500 m²,
    minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%,
    maksymalna wysokość budynków 11 m,
     maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,5
    dopuszczone są dachy płaskie, co pozwala na zastosowanie nowoczesnej architektury.

Dzięki temu teren może zostać zagospodarowany jako kameralne osiedle kilku indywidualnych nieruchomości, z dużą ilością zieleni i zachowaniem charakteru miejsca.

________________________________________

Nieruchomość nad Jeziorką wyjątkowy element projektu

Największym wyróżnikiem nieruchomości jest bezpośredni dostęp do rzeki Jeziorki.
Linia brzegowa daje możliwość stworzenia przestrzeni, która może stać się jednym z najważniejszych elementów przyszłej inwestycji np. wspólnego terenu rekreacyjnego, naturalnego ogrodu, miejsca wypoczynku czy reprezentacyjnego bulwaru wzdłuż rzeki, oczywiście z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów ochrony środowiska i prawa wodnego.
Dla przyszłych mieszkańców oznacza to możliwość korzystania z wyjątkowego waloru lokalizacji bez konieczności rezygnowania z miejskiej infrastruktury.

Zieleń, woda, cisza i prywatność w bezpośrednim sąsiedztwie miasta.
________________________________________

Dodatkowa wartość planowana kładka pieszo-rowerowa

Istotnym elementem koncepcji zagospodarowania jest przedłużenie projektowanego połączenia drogowego o kładkę pieszo-rowerową.

Docelowo rozwiązanie to może stworzyć atrakcyjne połączenie rekreacyjne z drugą stroną Jeziorki oraz ułatwić komunikację pieszą i rowerową w kierunku Piaseczna i jego centrum.

W praktyce może to oznaczać dla przyszłych mieszkańców:
dom teren nad Jeziorką kładka trasa pieszo-rowerowa Konstancin-Jeziorna i Piaseczno.

W sąsiedztwie znajdują się również lokalne punkty usługowe i handlowe, w tym Lidl, Pepco oraz obiekty fitness i opieka zdrowotna co zwiększa codzienną funkcjonalność lokalizacji.

Planowaną kładkę należy oczywiście traktować jako element koncepcji/planowanego rozwiązania, a nie jako istniejącą infrastrukturę, dopóki nie zostanie formalnie zrealizowana.
________________________________________
Koncepcja inwestycyjna

Najbardziej naturalnym kierunkiem zagospodarowania nieruchomości wydaje się stworzenie kameralnego, nowoczesnego zespołu mieszkaniowego, w którym każda z wydzielonych nieruchomości zachowuje dużą powierzchnię i kontakt z zielenią.

Przy założeniu podziału na 4 działki każda z nich może mieć powierzchnię przekraczającą wymagane minimum 1 500 m², przy jednoczesnym wydzieleniu przewidzianego planem terenu komunikacyjnego.

Duża powierzchnia biologicznie czynna minimum 70% dodatkowo sprzyja koncepcji inwestycji opartej na zieleni, prywatności i wysokiej jakości przestrzeni.

Możliwy kierunek architektoniczny:
Nowoczesne domy + duże przeszklenia + płaskie dachy + naturalna zieleń + prywatne ogrody + wspólna przestrzeń rekreacyjna nad Jeziorką.
Taki charakter inwestycji dobrze odpowiada współczesnemu poszukiwaniu nieruchomości łączących komfort domu jednorodzinnego z bliskością miasta.
________________________________________
Lokalizacja cisza i dostęp do miasta
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Chylic, a jednocześnie pozostaje w zasięgu infrastruktury miast Konstancina-Jeziorna i Piaseczna.
To połączenie dwóch cech, które w przypadku inwestycji mieszkaniowych mają szczególne znaczenie:
kameralne, zielone otoczenie + dostęp do miejskich usług.

Położenie na pograniczu Konstancina- Jeziorny i Piaseczna zapewnia dostęp do:
    sklepów i usług,
    gastronomii,
    szkół i przedszkoli,
    infrastruktury sportowej,
    komunikacji. 

Jednocześnie położenie nad Jeziorką pozwala zachować bardziej naturalny i spokojny charakter przyszłej zabudowy.
________________________________________
Ochrona przyrodnicza ważny element projektu
Teren znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
Z punktu widzenia inwestora nie należy traktować tego wyłącznie jako ograniczenia. Przy odpowiednio zaprojektowanej inwestycji walor przyrodniczy może stać się elementem jej przewagi rynkowej.
Duża powierzchnia biologicznie czynna, sąsiedztwo rzeki i istniejąca zieleń pozwalają stworzyć projekt o charakterze living close to nature nowoczesne domy w otoczeniu zieleni, z dostępem do terenów rekreacyjnych.
Jednocześnie wszystkie rozwiązania dotyczące zagospodarowania brzegu, zieleni, kładki, drogi oraz zabudowy powinny zostać zweryfikowane pod kątem aktualnych przepisów ochrony środowiska, prawa wodnego i zapisów MPZP.
________________________________________
Cena atrakcyjny poziom wejścia dla inwestora
Cena całej nieruchomości została określona na poziomie do 435 zł/m²
Przy powierzchni 9 773 m² oznacza to maksymalną wartość 4 250 000zł
Cena uwzględnia fakt, że docelowo z nieruchomości zostanie wydzielony teren przeznaczony pod drogę.
To istotny argument inwestycyjny, ponieważ nabywca nie płaci dodatkowo za grunt drogowy ponad przyjęty poziom wartości całego obszaru.
________________________________________
Podsumowanie dla inwestora

9 773 m² Jeziorka MPZP MN możliwość 4 działek media w drodze projektowana droga potencjalna kładka pieszo-rowerowa do 435 zł/m²

To nieruchomość dla inwestora poszukującego niezwykłego gruntu pod kameralną inwestycję mieszkaniową, w której wartość tworzy nie tylko sama powierzchnia działki, ale przede wszystkim jej otoczenie, dostęp do rzeki, możliwość podziału i planowana poprawa dostępności komunikacyjno-rekreacyjnej.

Największym potencjałem jest możliwość stworzenia niewielkiego, ekskluzywnego zespołu mieszkaniowego nad Jeziorką z dużymi działkami, wysokim udziałem zieleni i wyjątkową przestrzenią rekreacyjną.

To propozycja dla inwestora, który zamiast typowego osiedla chce stworzyć kameralną, zieloną enklawę mieszkaniową w bezpośrednim sąsiedztwie Konstancina- Jeziorna i Piaseczna.





Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.